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浅析分家协议

时间:2017年08月23日信息来源:本站原创 点击:次 收藏此文】 【字体:

作者:王全印

? ? 案件简述:

2010年5月份,王老位于某村的宅基地拆迁补偿后置换3套房屋分别是1号、2号、3号屋,其中1号屋由二儿子王二一家三口(爱人史某、儿子小王)居住。2010年5月13日和5月31日分别签订了《分家协议》(约定了赡养义务及王老二人百年后财产的归属)和《房屋暂居协议》(约定两个儿子只是暂时居住王老所有的房屋)。2012年1月份,王二起诉离婚,史某要求分割置换的3套房屋,理由是2005年在王老母亲、叔叔、胞弟的主持下签订了分家协议,约定王二获得宅基地房屋,王大获得一处商品房,所以宅基地置换的房屋是属于王二与史某共同财产。史某提供的《分家协议》由王二书写并写有上述3位参加人(按手印)及王老夫妻的名字,但无手印。王老不认可史某提供的“分家协议”的真实性、合法性,并在庭审提供了宅基地权属证明、旧村拆迁置换协议,均载明权益人为王老。

法律分析:

分家协议是中国传统家庭分家析产的重要步骤,通常发生在有2个及以上儿子的家庭中,一方面是保证公平,分清财产,另一方面就是约定赡养义务,并保证父母正常的居住生活。实践中,分家协议的内容涉及附条件的赠予,即以赡养为目的并体现公平的赠予。在此基础上,协议的形式要件因各地民俗不同而各异,但实质要件需符合法律的规定,如所有权人基于自愿的意思对所有物进行合理处分。

本案中,第一,对于2005年的分家协议,参与人有的过世、有的年事已高,记不清具体过程(如王老是否出面)。一般来讲,2005年时是可以知晓2009年、2010年旧村将改造完成的消息的。第二,2005年的分家协议中,将宅基地完全归于王二夫妇,甚至王老只能有居住权,在法律上不能充分体现公平原则。第三,该村在置换房屋时的权益登记人是王老,房地产开发商与王老的置换文书中未体现分家的任何事宜,这从客观上说明宅基地的所有人和权益人均为王老。

由于本案未开庭,律师未能充分了解证据,而且农村分家析产及宅基地权益的事宜,较为复杂,需要有一个详尽的了解方能做出判断。在此,律师提醒各位涉及到分家的朋友,一要保证分家各当事人的自愿、真实意思表示,明确赡养义务;二要保证公平,毕竟涉及儿子及儿媳妇的生活和家庭和睦;三是父母对分家的财产要有所有权,最好在村委或家族长辈的主持下签署协议、按手印并留好相应的证明(如身份证复印件或见证人说明)。

最后针对本案,律师提醒,在分家协议实际履行后,儿子与儿媳离婚时财产如何分配、权属归于谁,需要提供全面的材料如财产物、性质、转移手续等综合分析。

(作者:王全印 编辑:admin)
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